ฎีกาที่ 924/2491

การค้างชำระค่าเช่ากับการผิดนัดไม่ชำระค่าเช่านั้นต่างกัน จำเลยค้างชำระค่าเช่า 12 เดือน จะถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าถึง 2 คราวยังไม่ได้ เมื่อคดีได้ความว่าจำเลยผิดนัดเพียงครั้งเดียวกรณีจึงไม่เข้าข้อยกเว้นตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489มาตรา 16(1) ที่จะฟ้องขับไล่ได้

ความว่า โจทก์ได้ยื่นเรื่องราวต่อคณะกรมการอำเภอ ขอให้เรียกจำเลยไปเปรียบเทียบชำระค่าเช่า จำเลยบิดพริ้วไม่ยอมชำระโจทก์จึงฟ้องขอให้ขับไล่ศาลชั้นต้นเห็นว่าจำเลยผิดนัดครั้งเดียวโจทก์ยังไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกาว่า ตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489มาตรา 16(1) นั้น เพียงผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 คราวติด ๆ กันผู้ให้เช่าก็ฟ้องขับไล่ได้ ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การค้างชำระค่าเช่ากับการผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าต่างกัน จำเลยค้างชำระค่าเช่าถึง 12 เดือน จะถือว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 คราว ยังไม่ได้ ศาลล่างฟังข้อเท็จจริงว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าเพียงครั้งเดียว กรณีจึงไม่เข้าข้อยกเว้นตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าที่โจทก์จะฟ้องขับไล่จำเลยได้ พิพากษายืน